El uso mixto solo funciona como un solo sistema.
Simova conecta las piezas de un proyecto de uso mixto, vivienda, hostelería, comercio, trabajo y espacio público, y la operación que las mantiene unidas, en un lugar que la gente de verdad usa.
Un proyecto de uso mixto debe funcionar como un ecosistema.
Los usos no deberían solo coexistir, deberían alimentarse entre sí: las oficinas llenan los restaurantes, los residentes sostienen el comercio, el flujo de unos se vuelve el ingreso de los otros. Cuando las piezas se planifican para depender unas de otras, el conjunto rinde más que la suma de sus usos.
La vivienda hace viables financieramente los proyectos de uso mixto.
En la mayoría de los formatos de uso mixto, las unidades residenciales proveen el flujo de caja estable que apoya el desempeño más variable de los componentes de comercio, hospitalidad y oficinas. Simova ayuda a los desarrolladores a entender cómo dimensionar y posicionar el programa residencial para anclar el proyecto sin dominarlo.
Venta versus alquiler
El modelo de propiedad de las unidades residenciales dentro de un proyecto de uso mixto afecta el financiamiento, la gobernanza, la estructura de condominio y cómo la comunidad residencial se relaciona con los ocupantes comerciales.
Mezcla y dimensionamiento de unidades
Las unidades de uno, dos y más dormitorios atraen perfiles de hogar diferentes. La mezcla correcta depende de a quién está diseñado para servir el barrio.
Uso compartido de amenidades
Cuando los residentes y ocupantes comerciales comparten amenidades, gimnasios, patios, estacionamiento, la economía mejora pero las operaciones se vuelven más complejas.
La planta baja define el barrio.
El comercio, los restaurantes, los servicios y la programación pública en la planta baja de un proyecto de uso mixto crean la vida de calle que hace que el desarrollo se sienta como un lugar en lugar de un edificio. Simova ayuda a los desarrolladores a curar la mezcla de ocupantes de planta baja con el mismo cuidado con que curarían un portafolio de productos.
Cómo llega la gente define cómo funciona el proyecto.
Un desarrollo de uso mixto difícil de alcanzar, con estacionamiento insuficiente o desconectado del transporte público tendrá bajo desempeño sin importar la calidad de sus usos. Simova integra la planificación de movilidad en la conversación de desarrollo desde las etapas más tempranas.